5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，环比均下降10个BP（1BP=0.01%）。
尽管LPR迎来年内首降，但红星新闻记者近日在成都走访了工、农、中、建等国有大行支行后发现，目前新发放的首套个人住房商业贷款利率仍维持3%，没有进入“2时代”。上述银行将新发放首套房贷利率加减点幅度从最低“LPR-60BP”调整为“LPR-50BP”，相当于将基数上调了10个BP，与LPR同步调整后维持原利率水平。
记者走访
新发放首套房贷利率未下调
“昨天（5月20日）我们就开始执行最低‘LPR-50BP’了。”5月21日，某国有大型银行下属支行个贷中心相关人士告诉红星新闻记者，现在首套房执行利率为LPR-50BP，实际还是3%。
就在一天前，5年期以上LPR由3.6%下调为3.5%。
当天，红星新闻记者走访其他三家国有银行的不同支行也了解到，新通知已经收到，新发放首套房商业贷款实际执行利率仍然维持在3%，和之前没有变化。不过，原来在LPR的基础上最高可以下浮60BP，现在只能下浮50BP。对于为何作出这样的调整，各家银行个贷中心的工作人员都表示“不清楚”，只是按照上级行要求来执行。
据了解，不仅成都，包括广州、厦门、郑州等国内多个城市的商业银行近期都作出了类似调整，将新发放首套房商贷利率的基点上调10BP，使得实际执行利率仍维持在3%。
专家分析
利率维持3%背后的多重考量
新发放首套房商业贷款利率为何维持在3%？财联社援引某股份行风险审批部人士观点指出，目前来说，3%是一个敏感的利率分水岭。如果商业房贷利率低于3%，就会接近公积金贷款利率，造成分流压力；另一方面，低于3%会刺激投资购房心理，造成一定潜在风险。
也有人士指出，对多数银行而言，3%已接近房贷业务盈亏平衡点。若低于3%，银行按揭贷款业务或将面临利润收窄。
上海某券商银行业分析师认为，从当下银行房贷经营情况看，不良率整体都比较低，银行体系可承受的利率底线接近3%或更低一些。但目前来讲，3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则向媒体表示，当前房贷利率整体处于历史低位，LPR下调10个基点，银行为维持利率稳定将加点上调10个基点，最终净变动为0。这确保了房贷利率的稳定性，同时延续了历史较低水平的市场环境。
红星新闻记者 杨斌
编辑 李星龙
